U pogledu nekretnina, glavna razlika između PUR / PIR sendvič ploča leži u njihovom sastavu. Pjena koja se dobiva sa PIR-om (poliizokjanuranim) sistemima sadrži visok stupanj aromatičnosti zbog formiranja poliizokjanutarne strukture, pružajući veću toplinsku stabilnost u odnosu na uretane (PUR) grupe, čime se poboljšava njen otpornost na požar.
PIR pjena sigurno reagira na vatru stvaranjem karboniziranog površinskog sloja koji štiti i sprečava prodiranje vatre u unutrašnje slojeve. U sastavu PIR panela, kao opće pravilo, postoji niža koncentracija retardanaca plamena nego u PUR ploče, čime se stvara manje dima tokom izgaranja. Na tržištu postoje čak i PIR paneli koji su oslobođeni za retardante halogena plamena.
Iako se proizvodi moraju testirati kako bi se utvrdilo njihovo ponašanje požara s metodama ispitivanja reakcije i otpornosti na vatru u skladu s važećim propisima ovisno o lokaciji.
U smislu termičkih svojstava, PIR ostaje stabilan u većem rasponu temperature od PUR-a.